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                            1. 2019年房地產估價師考試模擬練習題及答案(3)

                              房地產評估師考試網 鯉魚小編 更新時間:2019-01-21

                              做練習是為了更好的鞏固知識點,為了大家更好的備考房地產估價師考試,小編整理了部分模擬練習題,供大家練習。

                              單項選擇題

                              1.某宗工業用地面積為 5000㎡,容積率為 1.0,樓面地價為 800 元/㎡。若城市規劃部門批準

                              將該地塊改為商住用地,容積率為 8.0,其中商業用途建筑面積占 40%,樓面地價為 3000 元/㎡;

                              居住用途建筑面積占 60%,樓面地價為 1000 元/㎡。該宗地塊理論上應補交的地價為( )萬元。

                              A.4000

                              B.5900

                              C.6800

                              D.7200

                              『正確答案』C

                              『答案解析』本題考查的是補地價的測算。

                              補地價(單價)=40%×(3000×8-800×1)+60%×(1000×8-800×1)=13600 元/平

                              方米;

                              補地價(總價)=13600×5000=6800 萬元。

                              參見教材 P385。

                              2.某宗房地產的總建筑面積為 20000 平方米,房地產總價值為 1.2 個億,其中土地總價值為

                              5000 萬元。某人擁有該宗房地產的某部分,該部分的建筑面積為 200 平方米,房地產價值為 500

                              萬元。則按照土地價值進行分攤的方法計算該人占有的土地份額為( )。

                              A.17.2%

                              B.9.0%

                              C.8.6%

                              D.7.6%

                              『正確答案』C

                              『答案解析』本題考查的是高層建筑地價分攤的意義。[500-(12000-5000)/20000×200]

                              /5000=8.6%。參見教材 P390。

                              3.某幢大廈的總建筑面積為 10000 平方米,房地產總價值為 7000 萬元。其中土地總價值為

                              3000 萬元。王某擁有該大廈其中一部分,該部分的建筑面積為 250 平方米,房地產價值為 150 萬

                              元。若按照土地價值進行分攤,則王某占有的土地份額為( )。

                              A.1.67%

                              B.2.33%

                              C.2.75%

                              D.3.33%

                              『正確答案』A

                              『答案解析』本題考查的是高層建筑地價分攤的方法。計算出王某擁有的部分的土地價值。該部

                              分房地價值為 150 萬元,建筑面積為 250 平方米,需要知道單位建筑面積價格。該大廈建筑物總

                              價值=總房地價值-總土地價值=4000 萬元,建筑面積為 10000 平方米,建筑單價為 4000 元/平

                              方米,王某的部分的建筑物價值=4000×250=100 萬元。則王某擁有部分的土地價值

                              =150-100=50 萬元。王某土地比重=50/3000=1.67%。參見教材 P390。

                              多選題

                              1.運用路線價法對臨街土地價值進行評估時,不需要做的項目有( )。

                              A.交易情況修正

                              B.市場狀況調整

                              C.房地產狀況調整

                              D.劃分路線價區段

                              E.制作價格修正率表

                              『正確答案』AB

                              『答案解析』本題考查的是路線價法概述。路線價是若干標準宗地的平均價格,已經是經過交易

                              情況修正后的正常價格;路線價對應的日期,與欲求取的臨街土地價值一致,都是價值時點的,

                              不需要進行市場狀況調整。參見教材 P369。

                              2.甲地塊臨街深度為 100 英尺,臨街寬度為 15 英尺,形狀為矩形,總價為 100 萬元。相鄰的

                              乙地塊為臨街寬度 15 英尺的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”下列關于乙地

                              塊價格的表述中,正確的有( )。

                              A.若乙地塊臨街深度為 25 英尺,則其總價為 25 萬元

                              B.若乙地塊臨街深度為 50 英尺,則其總價為 50 萬元

                              C.若乙地塊臨街深度為 75 英尺,則其總價為 90 萬元

                              D.若乙地塊臨街深度為 100 英尺,則其總價為 110 萬元

                              E.若乙地塊臨街深度為 150 英尺,則其總價為 117 萬元

                              『正確答案』CE

                              『答案解析』本題考查的是制作價格修正率表。選項 A 應該為 40 萬元,選項 B 應該為 70 萬元;

                              選項 D 應該為 100 萬元。參見教材 P372~373。

                              3.評估基準地價或利用基準地價評估宗地價格,必須明確基準地價的內涵。基準地價的內涵包

                              括( )。

                              A.基準日期

                              B.土地開發程度

                              C.基準地價修正體系

                              D.土地用途

                              E.基準地價公布日期

                              『正確答案』ABD

                              『答案解析』本題考查的是城鎮基準地價的含義。每個城鎮的基準地價都有其特定的內涵,包括

                              對應的價值時點(基準日期)、土地用途、土地使用權性質、土地使用期限、容積率和土地開發

                              程度。參見教材 P382。

                              4.下列情況中,需要補交地價的有( )。

                              A.改變土地用途

                              B.提高容積率

                              C.延長土地使用期限

                              D.擴大土地使用面積

                              E.轉讓劃撥建設用地使用權

                              『正確答案』ABCE

                              『答案解析』本題考查的是補地價的測算。需要補地價的情形(3 種):(1)改變土地用途、

                              容積率等土地使用條件;(2)延長土地使用期限;(3)轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設

                              用地使用權的房地產。參見教材 P385。

                              5.高層建筑地價分攤的方法有( )。

                              A.按建筑物價值進行分攤

                              B.按房地價值進行分攤

                              C.按土地價值進行分攤

                              D.按建筑面積進行分攤

                              E.按樓面地價進行分攤

                              『正確答案』BCD

                              『答案解析』本題考查的是高層建筑地價分攤的方法。高層建筑地價分攤的方法包括:按照建筑

                              物面積進行分攤,按照房地價值進行分攤,按照土地價值進行分分攤。參見教材 P387。

                              6.某建筑物共 3 層,總建筑面積為 600㎡,每層建筑面積相等,房地總價值為 600 萬元,土地

                              價值為 200 萬元。其中一層房地產價值是二層的 0.85 倍,二層房地產價值是三層的 1.2 倍。關于土

                              地份額的計算,正確的有( )。

                              A.按建筑面積分攤,一層占有的土地份額為 33.3%

                              B.一層按房地產價值分攤的土地份額低于按土地價值分攤的土地份額

                              C.按房地價值分攤,二層占有的土地份額為 37.3%

                              D.按土地價值分攤,二層占有的土地份額為 45.2%

                              E.按土地價值分攤,三層占有的土地份額為 31.7%

                              『正確答案』ACD

                              以上就是小編整理的相關練習題,大家可以自主測試。關注鯉魚網,獲取更多考試資訊。

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                                                        1. 吉林快三技巧
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