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                            1. 2019年房地產估價師考試《理論與方法》基礎練習題

                              房地產評估師考試網 鯉魚小編 更新時間:2019-02-14

                              想必打算報考今年房地產估價師考試的考生已經在備考中了,鯉魚小編整理了《理論與方法》的基礎練習題,一起來測試一下吧!

                              1.房地產交易中的替代原理,導致了在同一市場中效用相同等的房地產之間,其價格應當()。

                              A、完全相同B、劇烈變動C、差距加大D、應當相近

                              答案:D

                              解析:見教材。

                              2.有一宗房地產,土地面積1000平方米,其價格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米,其重置價格為1200元/平方米。該房地產價格為1250元/平方米,則該建筑物的單價為()元/平方米。

                              A、950B、1000C、1200D、1250

                              答案:A

                              解析:(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

                              3.有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時,采用()為好。

                              A、重建成本B、重置成本C、完全成本D、重新購建價格

                              答案:A

                              解析:重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等,按照估價時點時的價格水平,重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時,采用重建成本最好。

                              4.建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數,它們之間關系為()。

                              A、有效經過年數等于實際經過年數B、有效經過年數短于實際經過年數

                              C、有效經過年數長于實際經過年數D、有效經過年數可能長于或短于實際經過年數

                              答案:D

                              解析:見教材。

                              5.甲土地的樓面地價為2000元/平方米,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/平方米,建筑容積率為7,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,其總價相比有()。

                              A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙;D、難以判斷

                              答案:C

                              解析:甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米,乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

                              6.標準深度是道路對地價影響的轉折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的方向,地價()。

                              A、逐漸降低B、逐漸升高C、可視為基本不變D、為零

                              答案:C

                              解析:見教材。

                              7.用收益法評估某宗房地產的價格時,除有租約限制的以外,應選取()凈收益作為估價依據。

                              A、類似房地產的客觀B、類似房地產的實際C、類似房地產的最高D、類似房地產的最低。

                              答案:A

                              解析:見教材。

                              2.估價上折舊注重的是()。

                              A、原始取得價值的減價修正B、原始取得價值的攤銷與回收

                              C、重置價值的攤銷與回收D、價值的減價修正答案:D

                              解析:見教材。

                              9.某宗房地產,建筑層數5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為()元/平方米。

                              A、500B、200C、250D、100

                              答案:C

                              解析:50%*5*100=250元/平方米。

                              10.某宗房地產的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災保險,則其投保價值應為()萬元。

                              A、100B、70C、60D、40

                              答案:B

                              解析:100-30=70萬元

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